Eigentum an Immobilien in der Türkei: Das Tapu Seneti verstehen

Beim Kauf von Immobilien im Ausland ist das Verständnis der rechtlichen Eigentumsverhältnisse von entscheidender Bedeutung. In der Türkei gibt es ein einziges, endgültiges Dokument, das beweist, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer einer Wohnung oder einer Immobilie sind: das Tapu Seneti, allgemein bekannt als die Eigentumsurkunde.

Dieses Dokument ist der Grundstein aller Immobilientransaktionen in der Türkei. Für potenzielle Käufer, insbesondere in beliebten Investmentzentren wie Mahmutlar oder Antalya, ist es unerlässlich, dessen Bedeutung vollständig zu erfassen.

Was ist ein Tapu Seneti?

Das Tapu Seneti (ausgesprochen: „tah-pu seh-neh-ti“) ist ein offizielles, rechtsverbindliches Dokument, das von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ausgestellt wird. Es registriert offiziell das Eigentum an einer Immobilie und führt alle relevanten Details über das Grundstück und das darauf errichtete Gebäude auf. Ohne ein Tapu besitzen Sie die Immobilie rechtlich nicht.

Wichtige Informationen auf einem Tapu Seneti

Eine türkische Eigentumsurkunde ist ein umfassendes Dokument, das wichtige Informationen über die Immobilie und deren Eigentümer enthält. Auch wenn das Format variieren kann, finden Sie in der Regel folgende Angaben:

1. Angaben zum Standort:

• Provinz (İl): z. B. Antalya
• Bezirk (İlçe): z. B. Alanya
• Viertel/Dorf (Mahalle/Köy): z. B. Mahmutlar
• Straße (Cadde/Sokak): Der spezifische Straßenname.
• Blocknummer (Ada No): Der Grundstücksblock.
• Parzellennummer (Parsel No): Das spezifische Grundstück innerhalb des Blocks.
• Blattnummer (Pafta No): Referenz auf der Katasterkarte.

2. Immobilienart und Merkmale:

• Art der Immobilie (Niteliği): Gibt an, ob es sich um eine Wohnung, ein Grundstück, eine Villa, ein Geschäft usw. handelt.
• Gebäudestatus (Cins Değişikliği): Details dazu, ob es sich um unbebautes Land, ein Gebäude oder Wohnungseigentum handelt.
• Fläche (Yüzölçümü): Die Gesamtgröße des Grundstücks (bei Wohnungen entspricht dies dem Anteil am Gemeinschaftsland).
• Etage (Kat No) / Nummer der unabhängigen Sektion (Bağımsız Bölüm No): Bei Wohnungen gibt dies die Etage und die eindeutige Nummer Ihrer Einheit an.
• Erwerbsgrund (Edinme Nedeni): Wie die Immobilie erworben wurde (z. B. Kauf, Erbe).

3. Eigentümerinformationen:

• Name des/der Eigentümer (Malik Bilgileri): Vollständiger Name der Person(en) oder der juristischen Person, der die Immobilie gehört.
• Vorname des Vaters (Baba Adı): Dient zur eindeutigen Identifizierung.
• Anteil (Hisse): Bei mehreren Eigentümern wird hier der jeweilige Anteil aufgeführt. Bei einer Wohnung stellt Ihr Anteil Ihren Teil am gemeinschaftlichen Grund und Boden dar.

4. Registrierungsdetails:

• Journalnummer (Yevmiye No): Die eindeutige Transaktionsnummer.
• Datum der Registrierung (Tescil Tarihi): Das offizielle Datum, an dem das Eigentum eingetragen wurde.

Arten von Tapu Seneti

Es gibt im Allgemeinen zwei Hauptarten von Tapu, wobei Sie es bei Wohnungen fast ausschließlich mit der zweiten Form zu tun haben werden:

• Kat İrtifakı (Baunutzungsrecht): Diese Art von Tapu wird für Immobilien ausgestellt, die Teil eines Bauprojekts sind, das noch nicht vollständig fertiggestellt oder rechtlich für die unabhängige Nutzung freigegeben wurde. Es gewährt Ihnen das Eigentum an einer bestimmten Einheit innerhalb eines im Bau befindlichen Projekts. Dies ist ein vorübergehender Status.
• Kat Mülkiyeti (Wohnungseigentum): Dies ist die idealste und sicherste Form des Tapu für eine Wohnung. Es wird erst ausgestellt, wenn ein Bauprojekt vollständig abgeschlossen ist, die Nutzungsgenehmigung (İskan) vorliegt und jede Einheit formell registriert wurde. Dies bestätigt das volle rechtliche Eigentum an Ihrer spezifischen Wohneinheit sowie Ihren Anteil an den Gemeinschaftsflächen.