Владение недвижимостью в Турции: Понимание Tapu Seneti

При инвестировании в недвижимость за рубежом понимание правовых аспектoв собственности имеет первостепенное значение. В Турции существует один окончательный документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем квартиры или любого другого объекта недвижимости: Tapu Seneti (Тапу Сенети), широко известный как Свидетельство о праве собственности.

Этот документ является краеугольным камнем всех сделок с недвижимостью в Турции. Для любого потенциального покупателя, особенно в популярных инвестиционных центрах, таких как Махмутлар или Анталья, крайне важно полностью понимать его значение.

Что такое Tapu Seneti?

Tapu Seneti (произносится как «та-пу се-не-ти») — это официальный, юридически обязывающий документ, выдаваемый Главным управлением земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Он официально фиксирует право собственности на объект и содержит все важные сведения о земельном участке и строении на нем. Без Тапу вы не являетесь законным владельцем недвижимости.

Ключевая информация в Tapu Seneti

Турецкое свидетельство о собственности — это подробный документ, включающий важную информацию об объекте и его владельце (владельцах). Хотя формат документа может незначительно меняться со временем, обычно в нем указываются:

1. Данные о местоположении:

• Провинция (İl): например, Анталья.
• Район (İlçe): например, Аланья.
• Квартал/Деревня (Mahalle/Köy): например, Махмутлар.
• Улица (Cadde/Sokak): конкретное название улицы.
• Номер блока (Ada No): номер земельного массива.
• Номер участка (Parsel No): конкретный участок внутри блока.
• Номер листа (Pafta No): ссылка на кадастровой карте.

2. Тип и характеристики недвижимости:

• Тип недвижимости (Niteliği): указывает, является ли объект квартирой, земельным участком, виллой, магазином и т. д.
• Статус строения (Cins Değişikliği): содержит информацию о том, является ли это участком, зданием или кондоминиумом.
• Площадь (Yüzölçümü): общая площадь участка земли, на котором стоит объект (для квартир это доля владения землей общего пользования).
• Номер этажа (Kat No) / Номер независимой секции (Bağımsız Bölüm No): для квартир здесь указывается этаж и уникальный идентификатор вашей квартиры.
• Причина приобретения (Edinme Nedeni): как была приобретена недвижимость (например, купля-продажа, наследство).

3. Информация о владельце:

• Имя владельца/владельцев (Malik Bilgileri): полное имя физического или название юридического лица, владеющего собственностью.
• Имя отца (Baba Adı): указывается для дополнительной идентификации.
• Доля (Hisse): если владельцев несколько, указывается доля каждого. В случае с квартирой ваша доля представляет собой вашу часть земли общего пользования.

4. Регистрационные данные:

• Номер записи (Yevmiye No): уникальный номер транзакции.
• Дата регистрации (Tescil Tarihi): официальная дата регистрации права собственности.

Типы Tapu Seneti

В Турции существует два основных типа Тапу, хотя при покупке квартир вы почти всегда будете иметь дело со вторым:

• Kat İrtifakı (Строительная ипотека / Сервитут): Этот тип Тапу выдается на недвижимость в проекте, который еще не полностью завершен или официально не сдан в эксплуатацию. Он подтверждает ваше право собственности на конкретную единицу в строящемся объекте. Это временный статус.
• Kat Mülkiyeti (Кондоминиум / Полная собственность): Это идеальный и самый безопасный тип Тапу для квартиры. Он выдается после того, как здание полностью достроено, получено разрешение на эксплуатацию (İskan) и каждая единица официально зарегистрирована. Это означает полное законное право собственности на вашу конкретную квартиру и вашу долю в зонах общего пользования.